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一、資產(chǎn)所屬：三明市生態(tài)新城市政園林有限公司

二、出租標(biāo)的基本情況如下：

三、履約保證金及租金：1.競(jìng)租成功后，承租方需在公示期結(jié)束起5個(gè)  工作日內(nèi)，支付6個(gè)月租金作為履約保證金至三明市生態(tài)新城市政園林有限公司賬戶。

2.承租方在2025年11月30日前完成主營(yíng)商鋪（面積不少于1200㎡）裝修并投入營(yíng)業(yè)，可向出租方申請(qǐng)退還履約保證金50%；剩余50%履約保證金待承租期滿，在承租方已向出租人交清了全部應(yīng)付的租金及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用后無(wú)息退還。

3.裝修期自合同簽訂之日起至2025年11月30日，裝修期內(nèi)免租金；

4.租賃年限為15年（即2025年12月1日-2040年11月30日），自起租日起，租金按成交價(jià)計(jì)，前5年為免租期；第6~10年租期，每年租金在前一年基礎(chǔ)上遞增2%；第11~15年租期，每年租金在前一年基礎(chǔ)上遞增5%（租金應(yīng)在每個(gè)租賃年開始前10日內(nèi)交清）；

5.租賃期滿后，同等條件下，承租方有優(yōu)先租賃權(quán)。

四、其他相關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明：

（一）承租要求

1.承租方須按中等檔次裝修店鋪（裝修均價(jià)不低于600元/平方米，含設(shè)備等），裝修要符合園區(qū)相關(guān)規(guī)定，裝修方案須通過(guò)出租方審核。承租方需在2025年11月30日前完成主營(yíng)商鋪（面積不少于1200㎡）裝修并投入營(yíng)業(yè)。

2.裝修期、租賃期間相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)（包含辦理租賃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營(yíng)期間需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視接收費(fèi)、消防設(shè)施等一切與承租方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的所有費(fèi)用）。公攤水電費(fèi)按建筑面積公攤收取，物業(yè)管理及收費(fèi)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如承租戶用水、用電、用氣容量超過(guò)原有配置容量的，擴(kuò)容部分費(fèi)用由承租戶承擔(dān)；

3.如因承租方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地原有公共設(shè)施及其附屬設(shè)備損毀和滅失的，承租方應(yīng)及時(shí)將情況報(bào)告出租方，承租方應(yīng)盡快修復(fù)至完全能正常使用的狀態(tài)并自行承擔(dān)其損失；

4.如非因出租方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地屬于承租方所有的經(jīng)營(yíng)設(shè)施發(fā)生損毀、滅失或盜竊時(shí)，承租方自行承擔(dān)責(zé)任，與出租方無(wú)關(guān)；

5.承租方簽定合同后負(fù)責(zé)投資建設(shè)并使用隔油池、排煙、污水排放等設(shè)施，應(yīng)達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)后方可將廢水排入市政管道，因違規(guī)排放廢水造成管道堵塞的，由承租方負(fù)責(zé)疏通并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任；

6.承租方必須嚴(yán)格遵守《食品安全法》、《環(huán)境保護(hù)法》等法律法規(guī)、園區(qū)管理及出租方的相關(guān)規(guī)定、制度，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等行業(yè)許可審批證件。

（二）場(chǎng)地使用要求和安全責(zé)任

1.裝修期及租賃期間，承租方在施工，使用或經(jīng)營(yíng)期間過(guò)程中必須本著“以人為本，安全第一”的原則，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，及時(shí)排除安全隱患，期間產(chǎn)生的安全事故責(zé)任及損失由承租方承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)；

2.承租方在裝修及租賃期間，必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》相關(guān)規(guī)定，積極做好消防安全管理工作，不得將承租房屋作為住宿與生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)一種或多種混合設(shè)置的“三合一”場(chǎng)所。承租方應(yīng)在租賃場(chǎng)所內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器、消防設(shè)施等，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由承租方承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)；

3.承租方必須做好租賃場(chǎng)所各項(xiàng)安全工作，特別注意經(jīng)營(yíng)中的用電、用火、用氣安全，防止電傷人、火災(zāi)和燃?xì)獗ǖ仁鹿?，如因承租方用電、用火用氣或其它操作不?dāng)導(dǎo)致安全事故，責(zé)任由承租方全部承擔(dān)，出租方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（三）違約責(zé)任

1.承租方未在約定日期前完成主營(yíng)商鋪（面積不少于1200㎡）裝修并投入營(yíng)業(yè)的，每延遲1日扣除500元履約保證金作為違約金，扣完為止，且出租方有權(quán)單方解除協(xié)議，無(wú)償收回場(chǎng)地，不退還其已繳納的所有費(fèi)用，同時(shí)出租方不給予承租方任何補(bǔ)償，給出租方造成的損失均由承租方承擔(dān)，否則出租方追究相應(yīng)法律責(zé)任。

2.出現(xiàn)以下情況之一的，出租方有權(quán)單方解除協(xié)議，無(wú)償收回場(chǎng)地，并沒(méi)收承租方交納的保證金，且不退還其已繳納的所有費(fèi)用，同時(shí)出租方不給予承租方任何補(bǔ)償，給出租方造成的損失均由承租方承擔(dān)，否則出租方追究相應(yīng)法律責(zé)任：

（1）在承租期內(nèi)，承租方連續(xù)歇業(yè)達(dá)15天（含）以上（或一年累計(jì)歇業(yè)達(dá)30天（含）以上，重新裝修除外）的；

（2）承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變房屋用途，或?qū)⒎课莸盅簱?dān)保、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)名、借與他人使用的；

（3）承租方利用承租的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；

（4）承租方不能完成項(xiàng)目協(xié)議約定內(nèi)容，承租方收到出租方整改通知書后未進(jìn)行整改或整改后仍達(dá)不到要求的；

3.出租方發(fā)現(xiàn)承租方將公共設(shè)施及其附屬設(shè)備損壞或損毀不及時(shí)匯報(bào)、不及時(shí)維修的，造成相應(yīng)的損失，出租方有權(quán)從承租方交納的履約保證金中扣除，若出現(xiàn)履約保證金不足扣費(fèi)，出租方有權(quán)向承租方進(jìn)行索賠，同時(shí)出租方不給予承租方任何補(bǔ)償，給出租方造成的損失均由承租方承擔(dān)，否則出租方追究相應(yīng)法律責(zé)任。

4.承租方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將租金等應(yīng)繳納費(fèi)用交付出租方的，每延遲1日應(yīng)當(dāng)向出租方交納所欠租金額以及應(yīng)繳納費(fèi)用的千分之五的違約金，違約金應(yīng)當(dāng)在交納逾期租金以及應(yīng)繳納費(fèi)用時(shí)一并交納，若承租方拖欠租金以及應(yīng)繳納費(fèi)用累計(jì)1個(gè)月以上（含一個(gè)月），出租方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收履約保證金，同時(shí)出租方不給予承租方任何補(bǔ)償。

5.經(jīng)營(yíng)期間，雙方不得擅自解除協(xié)議，單方無(wú)正當(dāng)理由提出解除合約，需經(jīng)雙方協(xié)商后提前三十天以書面形式通知對(duì)方，并給予對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。

6.承租方逾期將房屋交還給出租方的，每逾期一天，承租方應(yīng)向出租方支付逾期騰房占有使用費(fèi)1000元/天，并且出租方有權(quán)采用任何措施促使承租方交還房屋，包括但不限于斷水、斷電、封門等，因此產(chǎn)生的一切后果由承租方自行承擔(dān)。

五、公告日期：2025年03月31日至2025年04月14日

六、報(bào)名及保證金繳納截止時(shí)間：2025年04月14日17時(shí)00分（以到賬為準(zhǔn)，逾期繳納交易保證金報(bào)名無(wú)效）

七、競(jìng)標(biāo)日期：2025年04月15日10時(shí)00分至10時(shí)30分

八、交易保證金處理方式：成交后，在收到交易雙方出具的《款項(xiàng)收訖及正式書面合同簽訂確認(rèn)函》后，承租方的競(jìng)租保證金將在履約保證金支付后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還至原賬戶。競(jìng)租成功但未及時(shí)交納履約保證金的，視為自動(dòng)放棄承租資格，競(jìng)租保證金不予退還，項(xiàng)目在交易平臺(tái)重新掛拍；

九、交易服務(wù)費(fèi)收?。?/strong>成交后，按成交總額的1.5%（有簽委托合同單位，按合同約定）單向收取受讓方交易服務(wù)費(fèi)