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        為支持城鄉(xiāng)居民剛性和改善性住房需求，遵循政府主導、市場參與、公開透明和誠實信用的原則，通過共有產(chǎn)權住房模式，推進處置存量商品房工作，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關基礎性制度，特制定本辦法。

        一、共有產(chǎn)權住房

        “共有產(chǎn)權”住房，由政府和個人按比例出資，共同擁有房屋產(chǎn)權，個人須在規(guī)定期限內(nèi)回購政府的產(chǎn)權份額。

        二、支持對象

        自本辦法印發(fā)之日起至2025年12月31日在三明生態(tài)新城購買共有產(chǎn)權住房的家庭或者個人。

        三、房源范圍

        海西三明生態(tài)工貿(mào)區(qū)管理委員會（以下簡稱管委會）建立的房源庫，包括三明生態(tài)新城內(nèi)的存量商品住房現(xiàn)房、風險可控的期房、國有企業(yè)持有房產(chǎn)等。政策實施過程中，新上市的商品住房、國有企業(yè)持有新增房產(chǎn)等可以繼續(xù)申請加入房源庫。

        四、實施主體

        管委會授權三明市欣城建筑工程有限公司（國有企業(yè)，以下簡稱欣城建筑公司）作為實施主體。

        欣城建筑公司代表管委會持有共有產(chǎn)權住房政府份額，并按照有關規(guī)定和合同約定負責具體管理服務工作。欣城建筑公司自行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商簽訂共有產(chǎn)權房票兌付意向協(xié)議或土地聯(lián)合開發(fā)協(xié)議。

        五、購房政策

        1.管委會牽頭負責協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，指導具體樓盤促銷價格和其他優(yōu)惠措施。

        2.三明市財政分期分批統(tǒng)籌出資5億元，由三元區(qū)、生態(tài)新城授權的實施主體，以房票形式用于支持購房人支付共有產(chǎn)權房的購房款(每套住房支持金額為購房款的15%且最高不超過20萬元)。

        六、購房流程

        1.購房人在上述房源庫內(nèi)選房。

        2.購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同時，購房人與欣城建筑公司同步簽訂《購買共有產(chǎn)權住房補充協(xié)議》，明確各方權利義務。購房合同不體現(xiàn)欣城建筑公司出資，所購不動產(chǎn)產(chǎn)權100%登記在購房人名下。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時，將使用房票支付部分購房款的付款方式列明為“現(xiàn)金支付”，購房人按規(guī)定程序辦理住房公積金、商業(yè)或組合貸款。

        3.購房人需申請商業(yè)銀行按揭貸款或公積金貸款的，房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)助購房人向相關商業(yè)銀行或公積金中心辦理貸款合同簽訂手續(xù)，同時向沙縣區(qū)不動產(chǎn)中心辦理貸款銀行的第一順位抵押登記手續(xù)、欣城建筑公司所承擔購房款的第二順位抵押登記手續(xù)；若購房人無需辦理商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的，欣城建筑公司與購房人應當向沙縣區(qū)不動產(chǎn)登記中心申請辦理第一順位抵押登記手續(xù)。

        4.欣城建筑公司根據(jù)購房抵押登記手續(xù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具相應金額的房票。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到欣城建筑公司開具的房票后，在出具的發(fā)票上注明繳款人為購房人，將發(fā)票交由欣城建筑公司入賬。若因特殊原因解除購房合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應及時退還相應房票給欣城建筑公司。

        七、使用約定

        1.購房人按照整套住房享有業(yè)主權利，承擔業(yè)主義務，全部承擔不動產(chǎn)交易和使用過程所產(chǎn)生的各項稅費（包括但不限于契稅、所得稅、不動產(chǎn)登記費、住宅專項維修基金、修繕費、物業(yè)費、水電氣開戶費等）。

        2.房屋交付使用后，購房人應承擔所購共有產(chǎn)權房使用過程中的維修維護責任和義務，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權益。

        3.購房人可以隨時回購欣城建筑公司所代持共有產(chǎn)權房的份額，可以隨時將共有產(chǎn)權房上市交易?；刭徎蛏鲜薪灰讜r，購房人應在一次性全額付清欣城建筑公司所承擔的共有產(chǎn)權房票資金后(不計利息)，方可辦理不動產(chǎn)抵押權注銷登記和不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等相關手續(xù)。結清欣城建筑公司房票資金款項后，該套住房為全部產(chǎn)權住房，退出共有產(chǎn)權住房管理。

        4.共有產(chǎn)權住房購房人的產(chǎn)權份額不得抵押，但為購買本套住房而向銀行設定的抵押除外。

        5.房票的兌付。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的房票允許流通轉(zhuǎn)讓（包括不限于持票人相互轉(zhuǎn)讓)，可以用于購買三明生態(tài)新城內(nèi)國有土地使用權或與欣城建筑公司通過市場招拍掛獲取的土地項目進行合作開發(fā)建設，房票兌付上限為新購土地價款的70%。

        持有房票的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或欣城建筑公司自購房合同簽訂之日起20年內(nèi)內(nèi)參加國有商住建設用地使用權招拍掛的，競拍成交后按出讓公告的要求足額將土地出讓金繳納入庫。依中標房企申請，經(jīng)欣城建筑公司及相關主管部門審核，管委會在收到市財政撥付的該筆土地出讓金后，將相應款項在2個月內(nèi)撥付至欣城建筑公司賬戶，欣城建筑公司收款后對參加國有商住建設用地競拍的中標企業(yè)進行現(xiàn)金不計息兌付。自購房合同簽訂之日起滿20年未兌付的可由管委會撥付相應的房票金額給欣城建筑公司，欣城建筑公司按房票面值等額現(xiàn)金不計息兌付。

        6.回購期限。購房人應當自購房合同簽訂之日起20年內(nèi)回購甲方的共有產(chǎn)權房份額。逾期未回購的，欣城建筑公司有權對共有產(chǎn)權房實現(xiàn)抵押權來收回房票本金及利息，其利息自購房合同簽訂之日起按照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（5年期以上LPR）計算至實際回購之日止。

        7.欣城建筑公司收到購房人回購資金后，及時將管委會墊付的用于兌現(xiàn)房企房票的資金繳入管委會財政。

        八、分工要求

        管委會規(guī)劃建設局要牽頭負責協(xié)調(diào)動員房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與共有產(chǎn)權購房和優(yōu)惠促銷活動，組織三明生態(tài)新城內(nèi)的存量商品住房現(xiàn)房、風險可控的期房、國有企業(yè)持有房產(chǎn)等項目報名參與共有產(chǎn)權房購房活動，建立共有產(chǎn)權房源庫，及時評估政策效應；管委會財政局要做好土地出讓金統(tǒng)籌使用工作；沙縣相關部門和機構配合做好購房人不動產(chǎn)登記（所有權登記及抵押登記等）、辦理購房貸款等工作；欣城建筑公司要建立健全購房人和共有產(chǎn)權住房的相關檔案，規(guī)范管理。

        九、執(zhí)行期限

        自本辦法印發(fā)之日起至2025年12月31日止。欣城建筑公司統(tǒng)籌安排的房票額度，按照房屋成交實際申報，先到先得，用完為止。

        十、其他事項

         1.本政策由海西三明生態(tài)工貿(mào)區(qū)管理委員會負責解釋。

         2.未盡事宜，根據(jù)實際情況另行研究補充規(guī)定。

         十一、三明生態(tài)新城“共有產(chǎn)權”房源庫匯總表