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         為盡快推進三明市第一醫(yī)院生態(tài)新城分院和周邊商業(yè)業(yè)態(tài)形成，打造較為完善的商業(yè)和生活配套服務(wù)體系，我司現(xiàn)通過明易網(wǎng)平臺采用公開競價方式對三明生態(tài)新城如意坊商業(yè)街商鋪進行招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價?，F(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

        一、基本情況

        1.項目名稱：三明生態(tài)新城如意坊商業(yè)街商鋪；

        2.項目編號：見下表；

        3.招租人名稱:三明市生態(tài)新城市政園林有限公司；

        4.競價方式： 多輪競價；

        5.招租地址：見附圖；

        6.資產(chǎn)明細(xì)：本次招租建筑面積4270.58㎡，最終以房產(chǎn)實測面積為準(zhǔn)，商鋪詳細(xì)信息表如下：

        注：以上商鋪于2024年1月完成建設(shè)，尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證。各商鋪競租網(wǎng)址詳見本公告最底部附表。

        7.規(guī)劃業(yè)態(tài)：包括但不限于小吃、茶飲、西餐、藥店、面包店、水果店、商超便利店等；意向承租方需在競標(biāo)前將租賃場所業(yè)態(tài)向出租方報備同意后方可參與競租，未報備的，不得參與競租。

        二、招租實物狀態(tài)

        按現(xiàn)狀出租（含周邊環(huán)境）。

        三、競租人應(yīng)具備的資格條件

        具有完全民事行為能力的自然人、合法經(jīng)營并持有相關(guān)證照的法人、個體工商戶、其他組織均可參加競租。

        四、報（競）價方式

        1.意向承租方首次報名需自行注冊明易網(wǎng)競價交易受讓人賬號，注冊成功后方能報名獲取競買號。操作手冊詳見“明易網(wǎng)-辦事指南-《明易網(wǎng)采購競價（含資產(chǎn)拍租或拍賣）供應(yīng)商操作手冊》”。

        網(wǎng)址：明易網(wǎng)（fjmyjc.com）；

        競拍操作流程咨詢電話：0598-7992953。

        2.公告時間：2024年1月31日-2月19日。

        3.報名及交納保證金截止時間：2024年2月19日18:00前(以到賬為準(zhǔn)，逾期繳納保證金者資格審核不通過)。

        4.現(xiàn)場看樣時間：2024年1月31日起。

        5.競租時間：2024年2月21日9:00起（各商鋪競租時間詳見本公告最底部附表）。

        6.競租方式：通過明易網(wǎng)開展網(wǎng)上拍租，采用有底價、增價拍租形式，明易網(wǎng)報出競租起拍價（起拍價具體見上表）后，競拍人按人民幣1元/㎡/月的加價幅度競租，也可跳價競租，直至無人繼續(xù)加價。競租人競租成功后，招租方出具《成交確認(rèn)書》。

        五、保證金及相關(guān)費用

        （一）競租保證金。意向競租人需在報名截止時間前交納競租保證金人民幣2萬元至三明城發(fā)集團物資貿(mào)易有限公司，經(jīng)審核通過后方可參與競拍。競租結(jié)束后，未競租成功的，競租保證金將在10個工作日內(nèi)無息退還至原賬戶。

        （二）履約保證金。競租成功后，承租方需在公示期結(jié)束起5個工作日內(nèi)，支付6個月租金作為履約保證金至三明市生態(tài)新城市政園林有限公司賬戶。承租方的競租保證金將在履約保證金支付后3個工作日內(nèi)無息退還至原賬戶。競租成功但未及時交納履約保證金的，視為自動放棄承租資格，競租保證金不予退還，承租資格順延至下一中標(biāo)候選人；

承租方在簽訂合同之日起3個月內(nèi)裝修完畢投入營業(yè)后，可向出租方申請退還保證金50%，剩余50%轉(zhuǎn)為承租履約保證金，承租期滿，在承租方已向出租人交清了全部應(yīng)付的租金及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用后，出租人將無息退還承租方履約保證金。

        （三）交易費用。詳見《明易網(wǎng)收費標(biāo)準(zhǔn)（修訂）》，按成交金額的1.0％計算，交易服務(wù)費全部由承租方支付，在發(fā)出成交結(jié)果前繳納至三明城發(fā)集團物資貿(mào)易有限公司。

        （四）轉(zhuǎn)賬信息

        1.競租保證金及交易服務(wù)費指定賬戶：

        開戶名：三明城發(fā)集團物資貿(mào)易有限公司

        開戶行：興業(yè)銀行股份有限公司三明分行 

        帳 號：181020100100277236

        2.履約保證金指定賬戶：

        開戶名：三明市生態(tài)新城市政園林有限公司

        開戶行： 興業(yè)銀行沙縣支行

        帳 號：184010100100169865

        注：①競租保證金、履約保證金及交易服務(wù)費只接受銀行柜臺、網(wǎng)銀、電匯轉(zhuǎn)賬，不接受ATM轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳款；

        ②競租保證金轉(zhuǎn)賬單上須注明參與競拍哪一標(biāo)的保證金(例：如意坊商業(yè)街2幢-S2商鋪保證金）。

        六、優(yōu)惠政策

        1.自中標(biāo)之日起3個月為裝修期，裝修期內(nèi)免租金；

        2.租賃期滿后，同等條件下，承租方有優(yōu)先租賃權(quán)。

         七、意向承租人應(yīng)提供的資格審核材料

        1.營業(yè)執(zhí)照、身份證等證明文件；

        2.競租保證金交易憑證。

         競租人提交以上資審材料，通過審核后，即成為競租人。

         八、風(fēng)險告知

         本項目的產(chǎn)權(quán)狀況、實物現(xiàn)狀等情況介紹均由招租方提供，僅供意向受讓方參考。

參與競買前，請各意向承租人務(wù)必詳細(xì)閱讀交易清單的所有內(nèi)容，充分了解各項要求及存在的風(fēng)險因素，到現(xiàn)場踏看項目標(biāo)的，對項目標(biāo)的范圍內(nèi)的周邊情況有充分了解和風(fēng)險預(yù)估。意向承租人參與標(biāo)的競買，有可能實現(xiàn)盈利，也有可能出現(xiàn)虧損，意向承租人應(yīng)對參與交易有充分了解和風(fēng)險預(yù)估，一旦參與競買交易表明其已認(rèn)可并接受該風(fēng)險，自行承擔(dān)由該風(fēng)險產(chǎn)生的一切后果和費用。

        九、其他相關(guān)事項說明

         （一）承租要求

         1.承租方須按中等檔次裝修店鋪（裝修均價不低于人民幣600元/平方米，含設(shè)備等），裝修要符合園區(qū)相關(guān)規(guī)定。承租方需在3個月裝修期內(nèi)裝修完畢并投入營業(yè)。

         2.裝修期、租賃期間相關(guān)費用由承租方承擔(dān)（包含辦理租賃許可證、營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營期間需繳納的各項稅費、水電氣費、衛(wèi)生費、保險費、維修費、物業(yè)費、有線電視接收費、消防設(shè)施等一切與承租方經(jīng)營有關(guān)的所有費用）。公攤水電費按建筑面積公攤收取，物業(yè)管理及收費按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如承租戶用水、用電、用氣容量超過原有配置容量的，擴容部分費用由承租戶承擔(dān)；

         3.租賃后的第一季度租金以及第一年物業(yè)費在合同簽訂后5個工作日內(nèi)一次性付清，付款交房。以后連續(xù)承租應(yīng)在到期前10個工作日內(nèi)交納下一周期租金或物業(yè)費；

         4.如因承租方原因?qū)е伦赓U場地原有公共設(shè)施及其附屬設(shè)備損毀和滅失的，承租方應(yīng)及時將情況報告出租方，承租方應(yīng)盡快修復(fù)至完全能正常使用的狀態(tài)并自行承擔(dān)其損失；

        5.如非因出租方原因?qū)е伦赓U場地屬于承租方所有的經(jīng)營設(shè)施發(fā)生損毀、滅失或盜竊時，承租方自行承擔(dān)責(zé)任，與出租方無關(guān)；

        6.承租方簽定合同后負(fù)責(zé)投資建設(shè)并使用隔油池、排煙、污水排放等設(shè)施，應(yīng)達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)后方可將廢水排入市政管道，因違規(guī)排放廢水造成管道堵塞的，由承租方負(fù)責(zé)疏通并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任；

        7.承租方必須嚴(yán)格遵守《食品安全法》、《環(huán)境保護法》等法律法規(guī)、園區(qū)管理及出租方的相關(guān)規(guī)定、制度，辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等行業(yè)許可審批證件。

        8.店面招牌設(shè)置需符合生態(tài)新城城市管理要求，承租方應(yīng)攜帶相關(guān)材料至生態(tài)工貿(mào)區(qū)管委會辦理審批程序。

         （二）場地使用要求和安全責(zé)任

        1.裝修期及租賃期間，承租方在施工，使用或經(jīng)營期間過程中必須本著“以人為本，安全第一”的原則，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，及時排除安全隱患，期間產(chǎn)生的安全事故責(zé)任及損失由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)；

        2.承租方在裝修及租賃期間，必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》相關(guān)規(guī)定，積極做好消防安全管理工作，不得將承租房屋作為住宿與生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營一種或多種混合設(shè)置的“三合一”場所。承租方應(yīng)在租賃場所內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器、消防設(shè)施等，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)；

        3.承租方必須做好租賃場所各項安全工作，特別注意經(jīng)營中的用電、用火、用氣安全，防止電傷人、火災(zāi)和燃?xì)獗ǖ仁鹿?，如因承租方用電、用火用氣或其它操作不?dāng)導(dǎo)致安全事故，責(zé)任由承租方全部承擔(dān)，出租方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

        （三）違約責(zé)任

        1.若承租方未在規(guī)定時限內(nèi)裝修完畢投入營業(yè)，出租方有權(quán)單方解除協(xié)議，無償收回場地，并沒收承租方交納的競租保證金，且不退還其已繳納的所有費用，同時出租方不給予承租方任何補償，給出租方造成的損失均由承租方承擔(dān)，否則出租方追究相應(yīng)法律責(zé)任。

        2.承租方不能在規(guī)定時間內(nèi)將租金等應(yīng)繳納費用交付出租方的，每遲延1日應(yīng)當(dāng)向出租方交納所欠租金額以及應(yīng)繳納費用的千分之五的違約金，違約金應(yīng)當(dāng)在交納逾期租金以及應(yīng)繳納費用時一并交納。若承租方拖欠租金以及應(yīng)繳納費用累計3個月以上（含三個月），出租方有權(quán)解除合同，并沒收履約保證金，同時出租方不給予承租方任何補償。

        3.在承租期內(nèi)，若無特殊原因，承租方連續(xù)歇業(yè)達(dá)30天（含）以上（或一年累計歇業(yè)達(dá)60天（含）以上），出租方有權(quán)單方解除協(xié)議，無償收回場地，并沒收承租方交納的履約保證金以及不退還已繳納的所有費用，若出現(xiàn)履約保證金不足扣費，出租方有權(quán)向承租方進行索賠，同時出租方不給予承租方任何補償，給出租方造成的損失均由承租方承擔(dān)，否則出租方追究相應(yīng)法律責(zé)任。

        4.承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變房屋用途，或?qū)⒎课莸盅簱?dān)保、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)名、借與他人使用，出租方有權(quán)解除協(xié)議，無償收回場地，并沒收承租方的履約保證金，且不退還其已繳納的所有費用，同時不給予承租方任何補償。

         5.承租方不能利用承租的房屋進行違法犯罪活動，一旦發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)解除協(xié)議，無償收回場地，并沒收承租方的履約保證金，且不退還其已繳納的所有費用，同時不給予承租方任何補償，給出租方造成的損失均由承租方承擔(dān)，否則出租方追究相應(yīng)法律責(zé)任。

        6.出租方發(fā)現(xiàn)承租方將公共設(shè)施及其附屬設(shè)備損壞或損毀不及時匯報、不及時維修的，造成相應(yīng)的損失，出租方有權(quán)從承租方交納的履約保證金中扣除，若出現(xiàn)履約保證金不足扣費，出租方有權(quán)向承租方進行索賠，同時出租方不給予承租方任何補償，給出租方造成的損失均由承租方承擔(dān)，否則出租方追究相應(yīng)法律責(zé)任。

        7.如承租方不能完成項目協(xié)議約定內(nèi)容，出租方有權(quán)下發(fā)整改通知書要求承租方進行整改，如整改后仍達(dá)不到要求，出租方有權(quán)單方解除協(xié)議并沒收承租方交納的履約保證金，且不退還其已繳納的所有費用，若出現(xiàn)履約保證金不足扣費，出租方有權(quán)向承租方進行索賠，同時出租方不給予承租方任何補償，給出租方造成的損失均由承租方承擔(dān)，否則出租方追究相應(yīng)法律責(zé)任。

        8.經(jīng)營期間，雙方不得擅自解除協(xié)議，單方無正當(dāng)理由提出解除合約，需經(jīng)雙方協(xié)商后提前三十天以書面形式通知對方，并給予對方相應(yīng)補償。

        9.承租方逾期將房屋交還給出租方的，每逾期一天，承租方應(yīng)向出租方支付逾期騰房占有使用費1000元/天，并且出租方有權(quán)采用任何措施促使承租方交還房屋，包括但不限于斷水、斷電、封門等，因此產(chǎn)生的一切后果由承租方自行承擔(dān)。

        十、凡對本次招租提出詢問，請按以下方式聯(lián)系：

        1.招租人信息

        名 稱：三明市生態(tài)新城市政園林有限公司

        地 址：沙縣區(qū)金泉路1號

        聯(lián)系人：楊先生  聯(lián)系方式：0598-5825711              

        2.平臺方信息

        名稱：明易網(wǎng)（fjmyjc.com）

        地址：三明市三元區(qū)徐碧街道東乾路109號城發(fā)大廈20層

        聯(lián)系人：張女士     聯(lián)系方式：0598-7992953              

        3.監(jiān)督信息

        聯(lián)系人：江先生     聯(lián)系方式：0598-5827883  

                                                                三明市生態(tài)新城市政園林有限公司

                                                                            2024年1月30日

附表：

如意坊商業(yè)街各商鋪競租時間及網(wǎng)址